Oorweeg Die Huis Ruil In Moeilike Mark

Oorweeg die huis ruil in moeilike mark Hooftrekke Die tydelike huis ruil is toe te gee aan die permanente tuiste ruil. 'N huis handel gebeur wanneer die partye te koop en te verkoop gelyktydig. Tuis swappers kan verbande te kry, net so op konvensionele aankope. Ná twee jaar probeer om haar Florida huis te verkoop, Pam Farley besluit dit is tyd vir 'n nuwe strategie was. Sy hou op soek na 'n koper en loop agter verkopers wat belangstel in die handel huise met haar was. 'N Paar maande later, onderteken sy die sluiting van dokumente en verruil haar huis in Sarasota vir 'n huis in New Mexico. Meer oor Binnelandse Swap: "eiendom" Sedert die huismark dronk, het huiseienaars wat wil opgradeer na groter huise, af te skaal of hervestig meer oop vir die idee van 'n huis ruil geword, sê Sergei Naumov, uitvoerende hoof van GoSwap. Naumov stigter van die webwerf waar eienaars lys eienskappe, wat wissel van Real Estate te motors, vir handel. Sedert die stigting in 2006, het die terrein gegroei van 'n paar dosyn gebruikers oor 36000 aktiewe geregistreerde handelaars en het 60,000 tot 80,000 besoekers per maand. Benewens ander soortgelyke plekke, baie huiseienaars lys ook huis ruil handel op Craigslist. Die huis-ruil strategie het lank gebruik deur die eienaars van vakansiehuise wat dikwels tydelik handel. Maar die idee van 'n permanente tuiste ruil, hoewel meer gewild as 'n paar jaar gelede, is nie 'n opsie wat die meeste verkopers oorweeg. Maar hulle moet nie, sê Farley. "Alles is 'n bietjie scary as dit onbekend, maar dit was die beste besluit wat ons ooit gemaak het," sê sy. "Wanneer ons ons huis gehad op die mark (te koop), ons het met die prys te verminder totdat ek uiteindelik gesê:" Dit is nie werk nie, en dit is om skrikwekkend. " En dis toe dat ek gevind verskeie huis-swap plekke. " Hoe dit werk 'N huis ruil is nie so ingewikkeld as wat dit eerste klanke, sê Naumov. "Dis net dat in plaas van 'n transaksie wat jy het twee transaksies gebeur op dieselfde tyd - een verkoop van jou huis en 'n tweede huis te koop die ander party se," sê hy. Eenvoudig gestel, uitruiling eienskappe is soos die verkoop van jou huis aan 'n persoon en die aankoop van 'n ander huis van daardie persoon, verkieslik op dieselfde dag. Die sleutel is om uit te spel in die kontrakte wat die sluitings gelyktydig moet neem, sê Rafael Castellanos, 'n prokureur en besturende direkteur by Expert Titel Versekering in New York. Die swappers teken aparte aankoop en verkoop ooreenkomste vir elk van die huise wat verhandel. Die kontrakte uitspel die prys van elke eiendom. As een huis is meer waardevol as die ander, die koper van die duurder huis betaal die verkoper vir die verskil teen sluitingskoerse. Met ander woorde, as jy jou $ 200,000 huis ruil vir 'n huis ter waarde van $ 300,000, jy sal die verkoper teen sluitingskoerse betaal $ 100,000. As een van die eienskappe wat verhandel het 'n uitstaande verband, is die bestaande lener betaal ten slotte net so in 'n tradisionele koop.